中国房子够40亿人住,人行副行长:做好“潮水退去”的准备!

来源:http://www.mahederetena.com 时间:11-18 23:59:54
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很多人依然认为今后买房还有赚钱空间,事实真的如此吗?

根据国家统计局数据显示,2019年我国的商品房销售单价是9310.26元/平方米,比2018年涨幅6.56%,35家销售千亿级别的房企销售均价达到13541.54元/平方米,同比却出现了下跌,降幅达到16.15%。

如果从全国房价均涨幅层面而言,一套100万元的房子在1年的时间里,确实增值了6.56万元。但楼市指闻提示,这并不等于实际财富增值,因为从财富角度而言,还需要考虑到资金成本(或者经济因素下的货币购买力变化),资金成本现阶段普遍认为是8%,M2等因素带来的购买力贬值一般认为是7%(咱们只取其一,因为二者具有重合性),100万元财产,在1年时间里资金成本为8万元。

【结论】2019年房价增幅6.56%,表面上房产带动财富增值,实际上却缩水了1.44万元。这也就告诉买房人一个道理,今后买房时,如果房子增值幅度跟不上你的资金成本,那不建议选择买房这种投资渠道,因而或许得不偿失。

既然实际上买房并不赚钱,为啥人们还愿意买房?因为在过去20年里,房地产形成了“泡沫意识”,人们不管房地产如何,都认为房子保值增值比啥都强。

我国的房地产有泡沫吗?潘石屹4字直言。

潘石屹在一次峰会上表示,我国的房地产市值达到65万亿美元,超过了美欧日的总和,而我国的国有资产才66.5万亿人民币。所以究竟是房价过高导致房产市值虚高,还是国有资产减少了?房地产有没有泡沫?潘石屹4个字说到:你去判断。

虽然潘石屹没有明确给出结论,但他的意思大家都理解,潘总认为我国房地产是有泡沫的。从3个方面可以看出:

1、我国的房子数量远供大于求。

经济学家任泽平在《中国城镇住房过剩还是不足》报告给数据,目前城镇存量房产达到3.11亿套,如果这个数据为真,那么依据户均居住4口人,3亿套房子足够12亿人居住,可是城市常住人口才8.4亿人,另外还有大量的小产权房和宅基地房,所以保守估计,中国房子够40亿人住。

2、房产过剩,但是房价还在增长。

1998年至2020年,房价从2000元涨到10000元,增幅达到500%,北上广深的价格更是一骑绝尘,多数涨幅在600%-800%之间,98年至01年之间,这里的房价还维持在3000元-5000元之间,2016年在三四线棚改和全国楼市去库存影响下,房价一举涨到4.0万、4.5万、1.87万和5.5万。过去20年,几乎没有哪种资产的收益率超过房子。

3、房价收入比超过合理水平。

原住建部副部长仇保兴指出,我国的住房空置率在21%左右,而合理区间为7%-10%,西南财经大学在《家庭金融报告》同样指出,2017年住房空置率平均22%,一线城市可能在15%左右,三四线城市有的高达30%以上,现阶段空置房在6500万套至1亿套之间,仅仅空置房就闲置了4亿人居住需求。

一方面住房过剩率高,另一方面房价还在涨,同时房价收入比远超合理区间,楼市泡沫究竟有多大?咱们不得而知,不过可以借用原人行副行长的一句话:做好“潮水退去”的准备!

在泡沫中狂欢的日子不多了,做好潮水退却后的准备是每个人都要面对的现实。


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