保利天汇三期选房指南!看完再抢,买房不踩雷

来源:http://www.mahederetena.com 时间:11-19 00:08:54

最近,听说保利三期的房子即将开售,房产君也加入了踩盘大军的阵容。

丨图 保利天汇售楼中心

在看盘的时候我们打听了一下保利一期二期的消息,销售大哥摊开手摇摇头:" 卖完了,一期卖完了,二期除了几栋还没建的楼,其他都卖完了,现在都开始卖三期了。"

万万没想到,保利天汇居然会卖得这么火!

下面,房产君简单分享一下我此次踩盘获取到的信息。

天河区,上哪儿都近

保利天汇位于天河大观中路属于天河区与黄埔区的交界地带,无论去哪里都很近。

销售人员说:" 从项目出发,开车 12 分钟可抵达科学城,25 分钟可到金融城,30 分钟可到珠江新城。"

需要注意的是,保利天汇周边就是沈海高速路,虽然开车出行很方便,但是项目周边设有一个收费站,到了下午六点的下班高峰期,有可能面临堵车的问题。

项目地距离大观南路地铁站 1.2 公里,走路过大概 15 分钟,不过,好在售楼部 300m 远就有个公交站,去地铁站只有两站路的距离,倒也不必每天步行一公里地铁出行。

丨图 大观南路地铁站

丨图 大观中路公交站

并且,规划中的地铁 19 号线会与地铁 21 号线接汇在大观南路,未来客流量也会更大。

丨图 地铁 19 号线站点规划

客流量即是财富。

为了享用这笔巨大的客流量,保利甩出了自己的第二张牌:商业配套。

丨图 风情商业街

如下图所示,左边那座发光的大型建筑就是规划中的 17.9 万㎡商业综合体,如果建成,那它距离保利天汇三期不过一条马路的距离。

房产君在现场了解到,保利天汇三期一共 6 栋楼,合计 680 多套房。其中,有 2 栋人才房,剩下的为商品房,项目将首推 7#、11#、12# 三栋楼。

而图片的最右边,就是保利天汇配套的 45 班中小学,会引进什么学校,未定。

除了九年制的中小学,保利天汇三期还配有一个 18 班的幼儿园,距离三期非常近,未来接送孩子很方便。但 12 号楼由于太挨着幼儿园,可能会有一定的噪音干扰,建议买高楼层。

有心机的楼层平面图

保利天汇的地段、规划、配套,我相信大家已经非常熟悉了,所以,下面我们着重聊聊户型和样板房。

房产君在现场了解到,三期一共有 78㎡/90㎡/92㎡/94㎡/104㎡五个户型,20 层,两梯七户设计,平面图如下图所示。

丨图 11/12 栋户型

从楼层平面图来看,每个朝向都有,其中 01/02 号 92㎡面朝东南,采光最好,舒适度最佳

03/04 号 78㎡房朝西南,在下午就会遭遇西晒,广州有长达半年的夏天,这样的西晒很容易导致房子闷热,所以开发商留了个小心思,并没有直接做朝西南的阳台。

认真看看,03 号实际是东南向采光,04 号朝向的是西北向采光。避免了西晒问题,新的问题又来了:03 号的阳台位处角位,会不会被 02 号所遮挡呢?

答案是:不会!

以阳光最少的冬天为例,我们模拟了冬至当天的采光情况,如图所示。

因此,在舒适性上,03 号>04 号。

05 号 90㎡房是妥妥的西北朝向,因此价位可能会低一些,但是胜在每个卧室都有大阳台。

06/07 与 03/04 的手法基本相同,06 号西北采光,07 号东南采光,但是 06 和 07 号的采光会受到一部分建筑的遮挡。

因此总体上来看,01/02>03>07>05>04>06。

惊现 0.5 房

这一次开放的样板间共有三个户型:78㎡2 房 2 厅 1 卫、90㎡两房两厅一卫、92㎡两房两厅两卫,其中,92㎡户型还可以,其他两个要稍逊色。

丨图 78㎡2 房 2 厅 1 卫

附上房产君的视频,大家自行了解:

丨图 90㎡两房两厅一卫

丨图 92㎡两房两厅两卫

看完这些样板房,房产君意识到,在天河这种寸土寸金的地方,能多利用起一平方,那就是实实在在地赚了一平方。

目前,保利三期吹风价 48000 元 /㎡到 60000 元元 /㎡,预计本月月底开盘,冻结五万,开盘九八折!


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